富里199亿万达酒店王建林不能以半价买回来。

 

11月9日晚,FuliRealEstate(02777.HK)发布了一份公告。 建议将广州国际机场富利综合物流园区(以下缩写Fuli物流园区)转让至黑石集团,价值63亿元。 这笔交易的价格是44.1亿元。

业内人士指出,物流园区非常有利可图。

2007年,Fuli物流园区成立,是富利房地产唯一的物流园区。 经过多年的扩建和运营,它已成为中国南方最大的制药物流基地和白云机场周边的主要跨境电子商务公园。

目前,公园内坡道仓库、医药和食品冷库的办公生活得到了改善,公园距广州白云国际机场仅15公里。 为第三方物流电子商务制药公司(HuiruiAslicang)、通信(中国移动中国电信)等顶级工业公司提供仓储租赁服务。

黑石党对物流园区的购买感到满意。 基于交易标准的稀缺性,很难找到如此庞大的物流公园,尤其是在广州这样的核心城市。 黑石房地产中国董事总经理陈郁说:相当兴奋。 。

但对于富利来说,出售这个物流园区更是无助。 Fuli在声明中表示,出售资金将用于减少负债,并分配给该集团的一般运营资金。

第三季度报告显示,截至报告结束时,富利的债务总额为1144.11亿元,比第一季度下降了约242亿元。 净负债率较上年同期下降至166%,资产负债率降至80.37%左右,不包括预付款,资产负债率降至70%左右,基本变绿。 但这并不意味着富人的债务危机可以安全地缓解债务下降的压力。

在过去的几年里,富利的债务必须提到从孙老板那里得到的199亿家酒店项目。

2017年7月19日,万达索菲特酒店的主角最初是万达和荣庄。 此前公布的消息称,荣昌将以631.7亿美元收购万达的13个文化旅游城市和76个酒店项目。

但没人料到富里李思莲那天就闯进来了。 他以第三方身份参与万达王建林与荣昌孙洪斌之间的交易。 有人在现场听到三个大个子在会议室里的激烈争吵和倒下的杯子。 仪式延长了两个小时,第三方突然成为当天的亮点:李思莲以199亿元赢得了万达77家酒店的全部股权。

据计算,每家酒店的平均价格不到3亿元。 当时,李思莲无疑买了一大笔钱,得到了历史上最便宜的人的名字。

合同签订后,三人以坚定的火花和坚定的眼睛欢呼雀跃。

但是激情总是消失的。 媒体很快发现,富里一直在努力赚钱。

从2013年到2019年,富利酒店在接管万达酒店七年后损失了更多的资金。 损失分别为1.46亿美元和10亿美元。

早些时候,一些业内人士告诉易建财经,富里现在非常紧张,缺钱,只剩下内裤。

从2012年到2019年,Fuli的现金流量连续8年达到240亿美元。 净负债率在2015/2018年继续上升。Fuli的净负债率从124%上升到184%。 2019年达到198.88%的季度数据是行业平均水平的两倍。

到2020年,在新的王冠流行病的打击下,酒店业务更加困难。 全球流行病最近出现了反弹,尽管据报道,这种疫苗已经出现,但由于安全原因,全球消费者的旅行需求必然会大大减少。 酒店业的复苏仍然遥远。

当时199亿美元的成本效益已经成为目前炙手可热的土豆,李思莲可能后悔自己的肠子已经绿了。 难怪一些网友开玩笑说王健林吃了很多钱,把酒店卖给了李思莲。现在还不够好,可以从李思莲那里以半价买回来。

到目前为止,富人只能继续降低债务。

在2020年中期业绩会议上,李思莲表示,他将在未来9个月内在国内外处理250亿至300亿美元的债务。 超过一半的债务将被重组,其他债务将被资金和销售抵消。

此外,去年提到的一些重资产项目可能会出售一些重资产项目,从长远来看,负担也在考虑之中。 一些股票将被出售。

从那以后,富里做了一切。

10月份,2.57亿股新H股的净收益为24.98亿港元,用于偿还海外债务。 11月份,物流园区出售了70%的权益。

据海外债券市场媒体报道,富利房地产公司预计将在年底前出售其广州广发证券总部40%的股份。 所有收入都用于偿还债务;此外,正在推行的资产处置项目还包括:将广州黄埔笔村旧改造项目的股份转让给平安房地产。 向国有企业出售海南富里海洋快乐世界股份.

如果该项目按计划进行,预计富利房地产将收到147.5亿元的回报。

富人不得不赶时间。 这三条红线的监管信号在房地产行业引起了冲击,要求房地产公司的债务比率达到更稳定的水平。 万科玉良曾经说过,这三条红线的影响力不亚于2002年的土地招标和悬挂系统。 三条红线将进入房地产管理的红利期。所有的开发人员都将再次进入同一起点。

令业界担忧的是,如果Fuli不能满足三条红线的要求,我恐怕它只能在起跑线后才能倒退。